投資物件

投資物件について疑問・質問

住宅ローンと投資物件のローンについて
住宅ローンと投資物件のローンについて不動産に関して全く無知ですが教えて下さい。自分が住むために借りる住宅ローンと、他人に貸す目的で購入する住宅ローン（自分は住まない。投資用）では利率がまったく違うと聞きました。もし既に住宅用でローンを組みさらに、投資目的に購入する物件も初めて購入すると申告してローンを組むとどうなりますか。都市銀行が２件目と気づかずローンを通すことはありえますか？


不動産投資物件取得に関して
不動産投資物件取得に関して現在、不動産投資物件を探していますが、一体何からどのように進めたら良いのか全くわかりません。やはり良い情報をいかに集める事が出来るかだと思いますので、良い情報をお持ちの不動産屋さん一般の方、又は投資経験をお持ちの方のアドバイスなども是非よろしくお願い致します。ちなみに希望の物件は２０００万円前後で大阪府下又は兵庫県下でハイツくらいのレベルの物件か、５００万円以下の戸建物件を考えています。


７１８０万投資物件　赤字にはしたくありません
７１８０万投資物件　赤字にはしたくありません７１８０万円の３階建て築１０年賃貸住宅４部屋付の物件購入予定です現在の賃料は管理費込みの７万です　一階に賃貸住宅１件と私の会社の事務所改修予定（改修費用５００万円）現在事務所賃貸で１０万円で借りています　私は４７歳です　賃料と今支払っている賃料１０万円でローンと今後掛かる改修費用を３５年ローンで賄おうと思っています　投資と考えておりますが　税金その他で赤字にはしたくありません　どなたか詳しい方よろしくお願いします


投資物件のローンについて分かる方教えてください。
投資物件のローンについて分かる方教えてください。ワンルームマンション（中古）の利回り１１％の物件購入を検討しています。価格は５００万円です。床面積２９㎡築１３年現金で購入してしまうと，お金が眠ってしまうのでローンという手を思いついたのですがどういったローンがあるのかが分かりません。金利が安くて，お薦めの金融機関をご存知の方がいらしたら，教えて頂けますようお願いします。


不動産投資物件取得に関して・・・パート２
不動産投資物件取得に関して・・・パート２前回アドバイスを頂いた方ありがとうございました。今回はもう少し細かくご質問をしたいと思います。私は現在、サラリーマンで休日は土日です。現在、築30年以上2階建て木造の長屋アパートを6室と同じく築30年以上2階建て木造戸建（１階が店舗２階が住居）を所有しております。おかげさまでアパートの１室以外はすべて入居中です。そこでそろそろ次のステップとしてもう１棟購入したいと考えています。ただその前に現在所有している物件について以下の悩みがあります。１、共に築３０年以上の物件なので今後の修繕費を年間（又は月間）いくら位積み立てて行くべきなのか？（現在、家賃は月４万円です）私が見る限りでは、すでに外壁にヒビが行っていたり、外付け階段が少し腐食していたり・・・結構、危機感を感じています。◎情報収集について皆さんや本などを読むと、情報収集はやはりネットでという話しを良く聞きますが、お勧めのサイトってありますか？また不動産屋へ直接話しに行く手もあると思いますが、これも何かお勧めはありますか？例えば大きい会社が良いとか、地域密着型の小さな不動産屋が良いとか、ブローカー的な良い人を知ってるとか、００の本の情報が良いとか、などなど細かなアドバイスをお願いします。◎相場観について次に実際に情報収集をして気になった物件が出できたとしたら、現地見学に行くと思いますが、そもそも実際にその物件が良いとか悪いとかってどのように判断するのですか？また物件価格に関してもそれが高いのか安いのかなどの相場観は数をこなさないと無理ですか？何かチェックポイントとかマニュアルなどヒントがあればアドバイス下さい。◎最後に・・・現在所有している物件は相続したもので、今回が初めての購入となります。全く進め方も手続きも分かりません。希望は３０００万くらいまでで、自己資金は３００万まで。場所は初めての物件なのでなるべく土地勘がある大阪府下がいいなと考えています。建物種別としては、アパート・ハイツレベルのものか、安価であれば戸建にも興味があります。それに最近よく目にする競売物件の取得。やはり素人は手を出すべきではないですか？それともしっかりやれば問題ないですか？いろいろ書きましたが、なるべく素人向けに細かくアドバイスを頂ければうれしいです。


投資物件として、一棟売りの賃貸マンションの購入を検討しております。売主より提....
投資物件として、一棟売りの賃貸マンションの購入を検討しております。売主より提出された資料のなかでどうかんがえても建物の固定資産税評価額が高いように思われます。その際に物件購入後に市役所に見直しを要求できるのでしょうかおしえてください。参考に物件情鉄筋コンクリート造 ５階建て 床面積890㎡ 昭和46年築 固定資産税評価約3000万となっております。


投資物件を買いたいと思っています。中古の分譲マンションなのですが価格は１００....
投資物件を買いたいと思っています。中古の分譲マンションなのですが価格は１００万円です。賃貸に出せば３万円程の家賃が見込める場所です。管理費等で毎月９０００円かかります。利益の利回りを計算しても２０％を超えるのですが、これは買いなのでしょうか？私は投資には素人ですので、詳しく教えてください。


不動産投資現在、めぼしい中古物件が2件あります。どちらを購入するか悩んでいます...
不動産投資現在、めぼしい中古物件が2件あります。どちらを購入するか悩んでいます。利回りが良く、客付きが良く、転売の価値があるのはどちらでしょうか？尚、自己資金は100～200万の予定です。①500万の3DKで築20年強。 全室和室のため、フローリング・クロスにリフォーム必要。 ベランダのリフォーム必要。 現況は車1台のスペースしか無いため、1台増しの工事必要。②780万の4DKで築20年。 1部屋のみ和室→フローリング・クロスにリフォーム必要。 ベランダのリフォーム必要。 ダイニングテーブル・食器棚・タンス・大型書棚 他の家具付き。2件の共通点として、車2台駐車可。JR線まで車で5～10分。学校近く。スーパーなど自転車で10分圏内。地価が高いのは780万の物件です。不動産投資の諸先輩方、また不動産関係者の方々のお知恵をお貸し下さい。宜しくお願い致します。

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